Nos placements
Diversifiez votre épargne grâce à l’immobilier d’investissement
OPCI
L’Organisme de Placement Collectif Immobilier est une façon récente d’investir dans l’immobilier (depuis 2008) qui permet de réaliser un placement immobilier indirect en conservant son épargne, qui reste disponible en cas de besoin. Le produit d’épargne à long terme que nous vous présentons ne présente qu’un risque modéré et est accessible aux clients non professionnels.
Le fonctionnement de l’OPCI
L’OPCI LF Cerenicimo+ permet de bénéficier du cadre fiscal de la location meublée.
- Les revenus distribués par un Fonds de Placement Immobilier tirés de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC.
- Possibilité de pratiquer l’amortissement (valeur communiquée annuellement par le fonds) permettant de réduire l’assiette fiscale et de limiter ainsi les effets de la fiscalité sur les revenus.
Exemple de mise en œuvre du mécanisme de l’amortissement
LF CERENICIMO + verse un revenu annuel de 3 500 € et informe le souscripteur que la part d’amortissement imputable sur son revenu est de 2 500 € : son imposition ne sera calculée que sur le différentiel à savoir 1 000 € (3 500 – 2 500) Si son taux marginal d’imposition est de 30 %, il supportera 300 € d’IRPP (Imposition du Revenu sur les Personnes Physiques : 30 % x 1 000 €) ainsi que 172 € de prélèvement sociaux (1 000 € x 17,2 %) soit un total de 472 €. Ses revenus seront donc imposés à hauteur de 13 %.
La diversification des actifs
Résidences pour étudiants
Destinées aux jeunes étudiants quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.
- Le nombre d’étudiants en France s’élevait à 2,7 millions en 2020.
- 2 étudiants sur 3 sont logés hors du domicile familial.
- L’offre des logements étudiants couvre seulement 15 % des besoins.
Résidences services seniors
Destinées aux personnes âgées souhaitant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins. Ces résidences ont des caractéristiques proches de celles de l’immobilier résidentiel traditionnel.
- La France compte à ce jour 14 millions de seniors . D’ici à 2030, on estime leur nombre à 17 millions, et d’après l’Insee, un français sur 3 aura alors plus de 60 ans. A horizon 2040, la France comptera 20 millions de seniors.
Résidences de tourisme
Conçues pour accueillir des touristes ou touristes d’affaires de courts séjours, elles offrent une véritable alternative à l’hôtellerie classique. Ces logements ont la particularité de bénéficier de caractéristiques intrinsèques équivalentes à celles de l’immobilier résidentiel.
- La France est la première destination touristique mondiale avec 89,7 millions de touristes en 2018.
- En 2018, le tourisme représentait 8 % du PIB, soit 56,2 milliards de chiffre d’affaires, et 2 millions d’emplois.
Résidences médicalisées (EHPAD)
Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.
- Vieillissement de la population française et augmentation de l’espérance de vie à 85 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes.
- Aujourd’hui les plus de 80 ans représentent 4 millions de personnes en France. Ils seront près de 7 millions en 2040 !
Quels sont les risques potentiels ?
Perte en capital
Le FPI n’offrant aucune garantie en capital, la Valeur Liquidative peut être inférieure au Prix de Souscription. Ni le capital investi, ni le niveau de performance ne font l’objet de garantie ou de protection. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Marché de l'immobilier
Les investissements réalisés par le FPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’Actifs Immobiliers. En particulier, le marché immobilier est exposé à une difficulté potentielle de céder les Actifs Immobiliers dans un délai court, de dépréciation, à l’exploitation du patrimoine, à la concentration, à la société d’exploitation.
Effet de levier
L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement du FPI mais également les risques de perte en capital.
Gestion dicrétionnaire
Le FPI peut ne pas être investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants et sa Valeur Liquidative peut avoir une performance négative.
Liquidité
La Société de Gestion a la faculté de ne pas exécuter en totalité les ordres de rachats centralisés lorsqu’un ou plusieurs Porteur(s) du FPI demande(nt) le rachat d’un nombre de Parts supérieur à deux pourcents (2%) du Nombre Total de Parts du FPI. A ce titre, il est recommandé aux Porteurs d’être vigilants sur les conditions de rachat de leurs Parts. Le FPI est destiné à des investisseurs qui ne requièrent pas une liquidité immédiate de leur placement.
Contrepartie
Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la Valeur Liquidative.
Mieux comprendre l’investissement dans un OPCI
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Produits d’épargne joignant l’immobilier et le financier.